Tanah Dijual di Pulau Lombok

Tentang tanah di Pulau Lombok

Beli tanah di Lombok berarti beli proyek, izin, dan waktu tunggu

Tanah produk paling dominan di pulau ini, dan hampir tidak ada yang sudah siap bangun. Yang kamu beli bidangnya; tukang, sumber air, daya listrik, dan izinnya dicari sesudahnya. Siapkan satu sampai dua tahun sebelum ada yang berdiri di atasnya.

Akses lebih menentukan nilai daripada pemandangan

Bidang indah di ujung jalan rusak tetap murah, dan sebabnya jalan itu. Pastikan jalan menuju bidang berupa hak lewat yang terdaftar, bukan kebiasaan yang selama ini dibolehkan tetangga. Lebarnya juga penting — gang yang muat motor tidak muat truk molen.

Air: penyebab proyek gagal yang paling sering diremehkan

Beberapa punggung bukit di selatan dan barat kering dan harus bor dalam. Jaringan pipa cepat menipis begitu menjauh dari kota. Tanya tetangga terdekat mereka bor berapa meter, karena penjual tidak punya alasan mengangkat topik ini dan bor gagal bisa lebih mahal daripada selisih harga dua bidang.

Zonasi dicek di kantor, bukan dipercaya dari cerita

Pemandangan laut tidak otomatis berarti bidang itu boleh dibangun penginapan. Peruntukan ruang menentukan apa yang boleh berdiri, dan dipastikan di dinas tata ruang. Sempadan pantai berlaku terpisah untuk bidang yang menempel air, dan itu tidak bisa dinegosiasikan di notaris.

Status tanah dan berkas yang paling sering bermasalah

Untuk pembeli WNI, tiga hal berulang di seluruh Lombok: sertifikat masih atas nama orang tua atau pewaris sehingga perlu balik nama, luas di sertifikat tidak cocok dengan patok di lapangan, dan bidang hasil pemecahan yang belum di-plotting ulang di BPN. Tanah girik bisa ditingkatkan jadi SHM — itu soal waktu dan biaya di notaris/PPAT, bukan soal boleh atau tidak.

Yang sering ditanyakan soal tanah di Pulau Lombok

Apa saja berkas yang wajib diperiksa sebelum membeli tanah?

Sertifikat asli dan nomornya, peta bidang, KTP penjual yang cocok dengan nama di sertifikat, PBB tahun berjalan, dan surat keterangan tidak sengketa dari desa. Kalau tanah warisan, pastikan seluruh ahli waris menandatangani — bukan hanya yang menemuimu.

Berapa biaya yang muncul di luar harga tanah?

Umumnya BPHTB yang ditanggung pembeli, PPh penjual, biaya PPAT, dan biaya balik nama di BPN. Kalau tanahnya masih girik, tambahkan biaya peningkatan hak. Tanyakan rinciannya ke PPAT sebelum menawar supaya tidak muncul di tengah jalan.

Are itu berapa meter?

Satu are sama dengan 100 meter persegi. Penjual di Lombok jauh lebih sering menyebut harga per are daripada per meter. Saat membandingkan dua bidang, samakan dulu satuannya — pencampuran satuan penyebab salah paham paling umum dalam negosiasi di sini.

Berapa lama proses balik nama?

Kalau berkasnya lengkap dan kedua pihak hadir, akta bisa ditandatangani dalam hitungan minggu. Penundaan hampir selalu datang dari sisi sertifikat: ahli waris belum lengkap tanda tangan, pemecahan bidang belum terdaftar, atau nama yang tidak pernah dibalik sejak jual beli sebelumnya.